MENU
Главная » 2011 » Май » 29 » Росстат занизил уменьшение цен на жилье в Российской Федерации в 3 раза.
15:19
Росстат занизил уменьшение цен на жилье в Российской Федерации в 3 раза.

Росстат опубликовал данные по ценам на жилье во всех субъектах страны за третий квартал 2009 года. Как подсчитал официальный статистический орган, в третьем квартале 2009 года в среднем по стране цены на вторичном рынке стали ниже на 2,6%. По сравнению с концом 2008 года цены в третьем квартале оказались ниже на 5,1%.

По официальным данным снижение цен на вторичное жилье с начала 2009 года в три раза меньше, чем по данным аналитиков. Так, по расчетам Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ, цены на вторичное жилье в стране снизились за девять месяцев 2009 года на 14,5%.

Еще большее удивление вызывают данные Росстата по отдельным регионам. Так, в Москве по данным официальной статистики цены на жилье сейчас на 7,7% выше, чем в начале года, в Санкт-Петербурге - выше на 3,7%, в Московской области – ниже на 11,2%. Из данных по динамике цен по трем крупнейшим регионам страны правдоподобно выглядят данные только по Московской области. Так, по расчетам Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ снижение цен на жилье в области с начала года составило 13,8%.   В Москве снижение цен составило 9,7%, в Санкт-Петербурге – 20,5%.

Не меньше вопросов возникает и при сравнении уровней цен на жилье, фиксируемых Росстатом и независимыми аналитиками рынка. Мы решили сравнить данные Росстата (по регионам) и Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ (по городам) базируясь на том, что наблюдение Росстатом за ценами ведется только в территориальных центрах и крупных городах регионов, т.е. данные сопоставимы. Например, для статистики по Липецкой области Росстатом собирается информация по городу Липецку и ее можно сравнить со статистикой Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ по этому же городу.

Итак, если сравнить данные Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ и Росстата по 36 городам страны, то окажется, что разница в уровне цен доходит до 28%. Росстат считает, что в Москве уровень цен на вторичном рынке сейчас составляет 161 тыс. рублей за кв. м, в то время как в по данным Аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ квадратный метр в столице стоит гораздо меньше - 138 тыс. рублей за 1 кв. м. В Санкт-Петербурге цены Росстата на 7,3% выше, чем у аналитиков.

Но есть и обратные примеры. По мнению Росстата, в Липецке средний уровень цен на вторичном рынке составляет 29500 рублей за 1 кв. м, в то время как Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ насчитал 41000 рублей за 1 кв. м.

Ситуация со сбором Росстатом статистики по ценам на жилье настолько плачевна, что даже министерства и ведомства предпочитают пользоваться не его данными, а заказывать отдельные коммерческие исследования в случае необходимости оценки уровня цен на жилье в том или ином городе или регионе. Так, например, поступил Росреестр при создании экспериментальной системы оценки кадастровой стоимости жилой недвижимости.  

Иллюстрация 1. Изменение цен на жилье с начала года по данным Росстата и Аналитического Центра ГдеЭтотДом.РУ

Росстат занизил уменьшение цен на жилье в Российской Федерации в три раза

Таблица 1. Уровни цен на жилье на вторичном рынке российских городов

Регион – город

Цена на 30 сентября 2009 года по данным АЦ ГдеЭтотДом.РУ

Цена за IIIквартал 2009 года по данным Росстата

Разница

Липецкая область – Липецк

41 051

29474

-28,2%

Челябинская область – Челябинск

38 345

29037

-24,3%

Пермская область – Пермь

38 925

30112

-22,6%

Алтайский край – Барнаул

35 228

28651

-18,7%

Красноярский Край – Красноярск

37 899

31231

-17,6%

Ставропольский Край – Ставрополь

35 028

29484

-15,8%

Мурманская область – Мурманск

33 434

28335

-15,3%

Свердловская область – Екатеринбург

51 748

44340

-14,3%

Саратовская область – Саратов

35 509

30761

-13,4%

Ярославская область – Ярославль

42 978

37544

-12,6%

Нижегородская область - Нижний Новгород

46 332

41255

-11,0%

Хабаровский Край – Хабаровск

47 352

42353

-10,6%

Республика Татарстан – Казань

36 711

34038

-7,3%

Смоленская область – Смоленск

32 569

30295

-7,0%

Волгоградская область – Волгоград

42 400

39557

-6,7%

Ивановская область – Иваново

31 240

29540

-5,4%

Удмуртская республика – Ижевск

34 404

32669

-5,0%

Омская область – Омск

33 468

31793

-5,0%

Калужская область – Калуга

53 626

51006

-4,9%

Курская область – Курск

29 741

28440

-4,4%

Республика Башкортостан – Уфа

38 100

37078

-2,7%

Воронежская область – Воронеж

34 922

34224

-2,0%

Тульская область – Тула

37 813

37158

-1,7%

Новгородская область - Великий Новгород

35 613

35122

-1,4%

Ульяновская область – Ульяновск

30 506

30333

-0,6%

Ростовская область - Ростов-на-Дону

47 177

47094

-0,2%

Брянская область – Брянск

32 634

32946

1,0%

Краснодарский Край – Краснодар

52 373

53416

2,0%

Рязанская область – Рязань

35 246

36240

2,8%

Томская область – Томск

37 419

39934

6,7%

Санкт-Петербург

79 517

85319

7,3%

Вологодская область – Вологда

34 668

37346

7,7%

Республика Коми – Сыктывкар

37 296

40183

7,7%

Новосибирская область – Новосибирск

45 594

49363

8,3%

Самарская область – Самара

45 788

50251

9,7%

Москва

138 135

160992

16,5%

Иллюстрация 2. Изменение цен на жилье с начала года по данным Росстата

Росстат занизил уменьшение цен на жилье в Российской Федерации в три раза

По данным Росстата, по сравнению с концом  2008 года цены снизились в наибольшей степени в Липецкой области (-40,0%), Пермском крае (-38,4%), Республике Мордовия (-26,6%). Выросли же цены за это время в Ленинградской области (18,6%), Карачаево-Черкесской Республике (16,9%), Кабардино-Балкарской Республике (16,0%).

Самые высокие цены на жилье в России, по данным Росстата, в Москве, Санкт-Петербурге и Московской области. Кроме трех основных регионов высокие цены на жилье – на Сахалине, в Краснодарском Крае и Приморье. Самое дешевое жилье по-прежнему на Северном Кавказе - в Ингушетии, Чечне и Калмыкии.

Иллюстрация 3. Карта стоимости квадратного метра жилья в регионах России, без Москвы и Санкт-Петербурга (данные Росстата)

Росстат занизил уменьшение цен на жилье в Российской Федерации в три раза

Источник: Аналитический центр ГдеЭтотДом.РУ

Категория: Строительство. Доступное жилье. | Просмотров: 1439 | Добавил: Admin_Igor | Теги: Росстат занизил уменьшение цен на ж | Рейтинг: 5.0/1
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]