MENU
Главная » FAQ » Часто задаваемые вопросы.

Правоустанавливающие документы — договоры, соглашения на основании которых происходит возникновение, изменение и прекращение прав на недвижимое имущество. Предоставление правоустанавливающих документов зачастую является обязательным при продаже имущества, получении кредитов под залог.
Иные документы — архивные копии постановлений, разрешений, документов технического учета и иных документов на основании которых происходит регистрация прав на объекты недвижимого имущества.
Услуга «Получение правоустанавливающих и иных документов на объекты недвижимого имущества» включает в себя:
Изучение материалов дела и выработка плана работы
Подача заявлений получение документов в регистрирующих органах.
Документы и сведения, необходимые для получения правоустанавливающих и иных документов на недвижимость:
-Реквизиты правоустанавливающего документа;
-Доверенность на нашего специалиста.

Важно! Первым шагом на пути получения правоустанавливающих и иных документов на объекты недвижимого имуществая вляется ознакомления юриста с материалами дела. После юридической экспертизы, специалист сделает заключение о возможности оказания услуги.


Государственная регистрация прав на недвижимое имущество / регистрация недвижимости — юридическая процедура признания и подтверждения государством возникновения, ограничения/обременения, перехода или прекращения прав на недвижимое имущество, установленная законодательством РФ. Датой государственной регистрации прав на недвижимость является день внесения соответствующей записи о правах в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
В рамках данной услуги специалисты Экспресс регистрации также помогут Вам провести процедуру приватизации недвижимости (земельных/дачных участков, квартир). Приватизация — процедура возмездного отчуждения имущества, находящегося в государственной/муниципальной собственности (объектов приватизации), в собственность физических или юридических лиц.
Услуга «первичная регистрация прав на недвижимое имущество» включает в себя:
-изучение материалов дела и выработка плана работы
-cбор необходимых материалов и подготовка документов для регистрации недвижимости
-подача и получение документов в регистрирующих органах.
Документы и сведения, необходимые для регистрации недвижимости:
-документы технического учета (кадастровый, технический паспорт),
-доверенность на нашего специалиста.

Важно! Первым шагом на пути регистрации права на недвижимое имущество является ознакомления юриста с материалами дела. После юридической экспертизы, специалист сделает заключение о возможности оказания услуги.


Оформление сделок с недвижимостью (оформление земли, оформление недвижимости) — это установленная действующим законодательством процедура признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.
Наши специалисты помогут Вам в регистрации:
-договора купли-продажи недвижимости;
-договора дарения;
-права собственности по договорам долевого участия;
-прав по наследству;
-внесения имущества в уставной фонд.
Услуга «Оформление недвижимости» включает в себя:
-юридическое консультирование Клиента;
-правовую экспертизу имеющихся документов;
-подготовку пакета документов для государственной регистрации сделок с недвижимостью;
-подачу и получение документов в регистрирующий орган.

Важно!
Первым шагом на пути оформления недвижимости является ознакомления юриста с материалами дела. После юридической экспертизы, специалист сделает заключение о возможности оказания услуги.


В соответствии со ст. ст. 551, 558 ГК РФ при продаже жилого помещения государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость к покупателю и сам договор продажи жилого помещения, а при продаже нежилого помещения — только переход права собственности на недвижимость.
Государственная регистрация договора продажи жилого помещения и государственная регистрация перехода права собственности представляют собой неразрывно связанные регистрационные действия и осуществляются одновременно при условии предоставления в регистрирующий орган документов, необходимых для государственной регистрации.


Для несовершеннолетних детей необходимо свидетельство о рождении. Следует отметить, что ребенок до 14 лет не может выступать в качестве стороны по договору. В его интересах должен действовать его законный представитель (например, мать или отец). Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может выступать в качестве стороны по договору, но только действуя с согласия своего отца или матери.


Договор дарения — юристы нашей компании помогут Вам заключить его грамотно
Согласно Гражданскому Кодексу РФ, договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Одним из безвозмездных договоров является договор дарения, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При кажущейся простоте, при заключении договора дарения необходимо учесть массу требований, предъявляемых как к форме сделки (в определенных случаях — совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п. ), так и к содержанию (например, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации).
Поэтому не рискуйте — обратитесь к специалистам нашей компании.


Процедура обмена может включать в себя несколько этапов. Купля-продажа жилья, осуществление мены сразу нескольких квартир, внесение или получение доплаты в случае неравноценного обмена жилья — к приемлемому варианту может вести множество путей, многие из которых являются не самыми легкими.
Осуществлять обмен можно двумя способами — самостоятельно или с помощью агентства. Второй вариант является более предпочтительным, и все чаще собственники жилья выбирают именно его. На это есть несколько причин.
Поиск подходящего варианта — довольно сложная задача. Чтобы выполнить ее самостоятельно, инициатору обмена придется размещать свои объявления и просматривать чужие, лично общаться с каждым потенциальным партнером и отсеивать предложения, не соответствующие изначальным требованиям к сделке. Этот этап потребует времени, терпения и сил. Целесообразно реализовывать его своими силами только в том случае, если готовый вариант для обмена уже есть.
Далее следует оценка жилья, участвующего в сделке. Для того чтобы определить, будет ли обмен равноценным или нет, а также вычислить сумму доплаты во втором случае, необходимо иметь точные данные по стоимости обмениваемых квартир. Цена жилья складывается из многих параметров и объективно определить ее под силу лишь профессионалу, имеющему самые последние данные о ситуации на рынке жилья. Чтобы не остаться в проигрыше, на этом этапе лучше уже сотрудничать с риелтором.
Сомнения в добросовестности партнеров? Или в правомерности сделки? В любом случае, даже если вариант кажется идеальным и крайне надежным, документы, представленные партнером, лучше проверить. Как? В органах, которые их выдавали. Подвергать сомнению стоит подлинность абсолютно всех документов, которые подтверждают права контрагента, начиная паспортом и кончая выпиской из домовой книги, в которой указаны зарегистрированные в данном жилье лица. Провести такую проверку самостоятельно будет практически невозможно — во многих органах информацию о подлинности документов инициатору обмена не предоставят. Тем не менее, проверить юридическую чистоту жилья необходимо, и без помощи риелтора обойтись не удастся.
Оформление сделки — еще один довольно сложный этап. Сбор необходимых для этого документов может занять не одну неделю. Составление договора потребует опыта и особой внимательности. Передача денег в качестве доплаты должна быть произведена в соответствии со всеми требованиями безопасности. Помощь и консультации специалиста по недвижимости смогут в значительной мере облегчить проведение всех этих процедур.
Дополнительно при обмене может возникнуть ряд сложностей, связанных, например с тем, что одна из квартир, участвующих в сделке, находится в собственности государства. Альтернативная мена, осуществленная путем перепродажи такого жилья, в этом случае становится невозможной. Для осуществления обмена такой квартиры понадобится разрешение наймодателя — государства или предприятия, предоставившего ее в собственность участнику сделки. Его получение может быть довольно сложной процедурой, осуществить которую самостоятельно удастся далеко не во всех случаях.
Кроме всего прочего, привлечение агентства недвижимости позволит участникам обмена сэкономить немало времени и сил. Эта трудоемкая, часто содержащая несколько этапов процедура может растянуться не на один месяц. Поэтому чтобы получить приемлемый вариант в сжатые сроки, лучше воспользоваться услугами специалистов, которые не только помогут осуществить мену с соблюдением всех необходимых требований, но и значительно снизят риски, неизбежно возникающие при совершении любой операции с недвижимостью.


В соответствии со ст. 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Юридически вы, безусловно, вправе распорядиться имуществом, находящимся в собственности. Однако на практике при решении данного вопроса возникают определенные затруднения. Ваша доля в рассматриваемой квартире «виртуальна», то есть эта доля не выражена в конкретных помещениях (комнатах). Покупатель же заинтересован в определенности имущества, которое он приобретает в собственность. Покупатель также заинтересован в том, чтобы занять конкретное помещение (одну или несколько комнат) в квартире, не желает конфликтов по поводу порядка пользования квартирой с другими совладельцами. Если комнаты в квартире изолированные, можно в судебном порядке поставить вопрос об определении порядка пользования. Тогда в решении суда будет указано, какими каждый из совладельцев помещениями пользуется в квартире. В то же время нужно учитывать, что определение порядка пользования квартирой между совладельцами не равнозначно реальному разделу (здесь необходимо разграничить реальный раздел частных домовладений и определение порядка пользования квартирами, находящимися в собственности). Несмотря на то, что суд может определить порядок пользования квартирой, в Вашем свидетельстве о праве собственности все равно останется указание на то, что Вам принадлежит доля (а не конкретные помещения). Покупатель может отказаться от приобретения доли в квартире по указанным выше основаниям.


Договор купли-продажи специалисты нашей компании проведут в максимально сжатые сроки.
На сегодняшний день договор купли-продажи, пожалуй, самый распространенный и, безусловно, один из важнейших видов договоров, предусмотренных действующим законодательством.
Договор купли-продажи находит широкое применение в товарно-денежных отношениях, возникающих как между гражданами, так и между гражданами и предпринимателями. Эти отношения регулируются Гражданским Кодексом РФ, который исходит из того, что закон не должен детально регламентировать действия продавцов и покупателей. Это означает, что по общему правилу условия купли-продажи определяются сторонами самостоятельно.
В связи с этим для грамотного составления договора купли-продажи возникает необходимость в услугах профессионалов. Обращайтесь в нашу компанию! Наши юристы подготовят договор купли-продажи, помогут зарегистрировать и получить документы.


Покупка квартиры — очень ответственный шаг, и для того, чтобы не ошибиться в выборе, покупатели часто пользуются помощью специалистов в этой сфере. Однако стоит ли приобретать ту или иную квартиру, каждый решает для себя самостоятельно. Обычно покупатель уже после осмотра более или менее уверенно может сказать, согласен он на сделку или нет.
Часто мы руководствуемся субъективными впечатлениями, оценивая варианты, предложенные риэлтером или найденные самостоятельно. При этом важно помнить, что объективная оценка предлагаемого жилья — одно из необходимых условий правильного выбора квартиры. Подходя к зданию, где располагается предлагаемый вариант, нужно как бы примерить район на себя. Насколько удобным является его расположение, есть ли магазины и аптеки, школы и детские сады в непосредственной близости от дома, как дело обстоит с транспортом, далеко ли находятся остановки, и удобно ли будет добираться отсюда, например, на работу — от ответов на эти вопросы во многом зависит решение о покупке данного жилья.
Так на что же нужно обращать внимание, попадая в квартиру, которая продается? Для того, чтобы наиболее полно ответить на этот вопрос, нужно сразу определить, какое именно жилье интересует покупателя: только что построенное или вторичное. В первом случае проведение осмотра — не такая уж и сложная процедура: в квартире без отделки проще заметить всевозможные дефекты. Осматривать квартиру лучше днем, когда на улице светло. На это есть ряд причин. Во-первых, в помещениях может просто не оказаться лампочек, и в вечернее время в квартире будет темно. Во-вторых, при дневном свете гораздо проще увидеть, достаточно ли ровные стены, пол и потолок, нет ли на них трещин или скрытых дефектов, насколько аккуратно заделаны швы и стыки. Так как квартиры, продающиеся в только что построенных домах, уже подключены к электросети, не помешает проверить ее работоспособность. Для этого достаточно включить электрический чайник в розетку и вскипятить в нем воду.
Не помешает проверить, хорошо ли работают запорные механизмы на окнах, удостовериться в том, что качество рам удовлетворительно, а между ними и стенами нет щелей и зазоров. Особое внимание следует обратить на то, не текут ли трубы в квартире, легко ли перекрывается вода и удобно ли расположены счетчики воды, если таковые предусмотрены. Работа вентиляции проверяется просто — к вытяжке прикладывается лист бумаги, так, чтобы полностью закрыть отверстие. Если этот лист оказывается прижатым к ней и не падает, если его отпустить, значит, вентиляция работает нормально.
В результате осмотра покупателем и представителем застройщика составляется перечень выявленных дефектов. Для того чтобы избежать неприятностей и недоразумений, в него стоит внести все обнаруженные недостатки квартиры, а также четко оговорить сроки их устранения.
Для вторичного жилья осмотр — немного более сложная процедура. Потенциальному покупателю предстоит оценить состояние квартиры, требует ли она ремонта, какая установлена сантехника, входная дверь, оконные рамы и т. д. Стоит обратить внимание на состояние стен. Довольно часто обои скрывают наличие грибка, особенно в квартирах с повышенной влажностью воздуха. Поэтому нужно тщательно проверить стены, также осмотрев их в поисках трещин, неровностей или иных дефектов. Особое внимание следует обратить на состояние тех стен, которые выходят на улицу.
Также стоит простучать и осмотреть все трубы — если сантехника окажется неисправной, ее ремонт или замена не только займут дополнительное время, но и обойдутся в весьма существенную сумму. Кроме этого, не помешает обследовать оконные рамы и места, где они стыкуются со стенами. Здесь не должно быть щелей и трещин, лучше, если рамы будут в хорошем состоянии. При выборе квартиры также важно учитывать толщину стен — от этого зависит не только то, насколько квартира окажется теплой, но также и то, насколько хорошей окажется звукоизоляция в ней.


Эти понятия иногда путают, но значения у них абсолютно разные.
Социальные квартиры предоставляются на льготных условиях тем, кто нуждается в улучшении жилплощади. В основном это происходит за счет бюджета.
Жилье эконом-класса продается по рыночным ценам любому человеку, который в состоянии купить квартиру.
Понятие «социальное жилье» может стать составляющей понятия «эконом-класс». Эконом-класс — это так называемое жилье для небогатых. Оно может располагаться в непрестижном районе, комфорт будет тоже не такой, как в коттеджах и таун-хаусах. Тем не менее, это квартира, которая может стать чьей-то собственностью.
Социальное жилье в свою очередь может быть только эконом-класса. Это и понятно, ведь казна не в состоянии оплатить льготникам квартиру в стиле «Де Люкс» или бизнес-уровня. Тем же, кто не причислен к категории ожидающих помощи из бюджета, и чей достаток не позволяет приобретать роскошные апартаменты — выходом вполне может стать эконом-класс.
Это небольшая квартира, чаще всего в спальном районе. Дом, в котором расположены эконом-квартиры, панельный, построенный по типовому проекту. Что ж, неплохой вариант для семьи со средним достатком. Тем более, что нередко такие дома строятся недалеко от станции метро — до работы можно будет добраться быстро и недорого.
И все же, довольно большие подвижки в отношении улучшения качества и даже некоторой «элитности» домов эконом-класса есть. Спрос довольно высок, застройщики вполне могут позволить себе повышать цены, при этом больше вкладывая в архитектурное сооружение. Нередки случаи, когда жилье эконом-класса выполняется из кирпича и монолита, а рядом с домом находятся наземные парковки.


Мало уже кто сомневается, что стоит обращаться в агентства недвижимости при покупке, продаже или найме квартиры. Большинство граждан, обратившись за содействием в агентства недвижимости, остались довольны их работой, однако встречаются и нечестные конторы, которые ради собственной выгоды идут на обман. Чтобы избежать, по возможности, неприятных ситуаций стоит знать каким образом в агентствах могут обманывать клиентов и в какие неприятности можно попасть, столкнувшись с мошенниками.
Зачем человек обращается в агентство недвижимости? Прежде всего, чтобы побыстрее совершить сделку, а главное обезопасить себя от обмана. Ведь предполагается, что в агентствах работают грамотные риэлторы, хорошо разбирающиеся во всех тонкостях рынка недвижимости и знающие все нюансы совершения сделок купли-продажи. Если риэлтор имеет достаточно знаний и опыта он быстро сможет понять, чего хочет клиент, и также быстро найдет подходящие варианты. Обращаясь в агентства люди надеются, что они станут посредниками по передаче средств от покупателя продавцу и помогут грамотно оформить все договора купли — продажи, чтобы в будущем не возникло неприятностей с законом.
Задавайте много вопросов агенту, даже если вам они покажутся глупыми и незначительными. Хороший агент с радостью ответит на любой ваш вопрос.
Помните, что хорошее агентство — это более 50% успеха вашей сделки.


Сегодня страхование ипотеки при покупке квартиры в кредит — обязательное условие. Это специфический, комплексный страховой продукт, и для заемщика важно разбираться в нем не хуже чем в условиях предоставления кредита. Закон обязывает страховать только саму недвижимость от ущерба и повреждений. Однако банки настаивают, чтобы также были застрахованы жизнь, трудоспособность и риск утраты права собственности. В общем, такое страхование защищает и интересы самих покупателей. При правильном подходе к выбору страховой компании (СК), исходя из ваших индивидуальных условий, можно сэкономить существенную сумму денежных средств на данном виде ежегодных расходов.
Главным моментом, который определяет размер страховой суммы при ипотечном страховании, является размер кредита. Стоит отметить, что страховые тарифы рассчитываются в процентах, которые берутся либо от суммы предоставляемого кредита (это минимум, на который согласится банк), либо от полной стоимости покупаемой недвижимости. Вариант страхования вы можете выбрать сами. Помните о том, что при наступлении страхового случая выплаты будут осуществляться исходя из указанной в договоре суммы. По статистике, ипотечные средства при покупке квартиры составляют 50-70%. В результате для одного и того же заемщика итоговые выплаты по договору страхования могут сильно различаться.
Ипотечный кредит относится к долгосрочному виду кредитования (в среднем от 10 до 30 лет). Безусловно, при таком продолжительном сроке риск утраты возможности трудиться и риск смерти весьма существенны. СК в данном случае рассчитывают тарифы индивидуально. Они зависят от пола, возраста застрахованного, состояния здоровья, профессиональной сферы деятельности. Так или иначе, нужно рассчитывать, что это составит 0,3-1%. Отметим, что если заемщик уже имеет страховку от своего работодателя и ему не хочется менять страховщика, то необходимо заранее узнать, входит ли эта СК в список партнеров, с которыми работает банк-кредитор. Если да, то вы сэкономите на оплате этой части ипотечного страхования, а это около 5000-10000 рублей ежегодно.
страхование недвижимости от физического ущерба. Стандартно к таким рискам относятся пожары, наводнения, прочие стихийные бедствия и техногенные катастрофы. Безусловно, страхуются риски причинения ущерба третьими лицами: кражи, грабежи, поджоги и т. д. В данном случае заемщик заинтересован в защите от такого вида обстоятельств не меньше, чем кредитная организация. Тарифная ставка на страхование жилья будет в размере 0,25-0,5%.
титульное страхование, или страхование права собственности, то есть риска полной и частичной утраты права при претензиях со стороны третьих лиц. Эта часть страхования ипотечного кредита занимает первое место по важности, поскольку обеспечивает юридическую чистоту приобретаемой недвижимости и страхует риски правопритязаний со стороны третьих лиц. Важно знать, что если жилье приобретается в новостройке, то «титул» страховать необязательно. В итоге за страхование права собственности придется заплатить 0,15-0,7%. В среднем общий страховой тариф составит 0,8-1,5% от суммы страхования.
Конечно, теоретически каждый заемщик имеет право на самостоятельный выбор страховой компании. На практике же после обращения в банк и получения одобрения на выдачу кредита заемщик получает рекомендацию по выбору СК, поскольку каждый банк работает только с определенными из них. Обычно СК предлагают комплексную программу страхования, включающую в себя все возможные риски, и она более выгодна, нежели страхование всех рисков раздельно. Страховые договоры заключаются на срок, соответствующий сроку ипотечного кредита.
Процедура заключения договора достаточно проста. Потребуется собрать пакет документов, указанных страховой компанией, и заполнить соответствующие анкеты-заявления. При определенных обстоятельствах банк может запросить дополнительные документы и справки.